Opis nieruchomości
Atrakcyjna oferta inwestycyjna – Nieruchomość komercyjno-mieszkalna w Lubawce.
Z przyjemnością prezentuję na sprzedaż wyjątkową nieruchomość zlokalizowaną w malowniczej miejscowości Lubawka, w województwie Dolnośląskim, w bliskim sąsiedztwie granicy z Czechami. Jest to doskonała okazja inwestycyjna, idealna zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących obiektu o wysokim potencjale adaptacyjnym, umożliwiającego realizację różnorodnych projektów komercyjnych oraz mieszkaniowych.
Parametry nieruchomości:
- Powierzchnia działki: 1475 m²
- Powierzchnia całkowita budynku: 588,46 m²
- Powierzchnia zabudowy: 588,46 m², w tym część mieszkalna i część usługowa oraz budynek gospodarczy o powierzchni 48,5 m².
- Garaż dwu stanowiskowy z pomieszczeniem gospodarczym: 58 m².
Charakterystyka budynku i układ funkcjonalny:
Nieruchomość składa się z dwóch zasadniczych części:
1. Część usługowa: Składa się z trzech lokali użytkowych o powierzchniach 128,11 m², 93,60 m² oraz 47,70 m², przeznaczonych pod działalność gospodarczą o różnorodnym charakterze. Wydzielona przestrzeń jest odpowiednia do prowadzenia działalności handlowej, biurowej, gastronomicznej, czy usługowej, co stanowi świetną propozycję dla inwestorów z sektora komercyjnego.
2. Część mieszkalna: Trzy przestronne lokale mieszkalne o powierzchniach odpowiednio 100,63 m², 88,28 m² oraz 72,31 m². Oferują one dużą funkcjonalność oraz komfort użytkowania, co czyni je atrakcyjnym rozwiązaniem zarówno na cele mieszkalne, jak i pod wynajem długoterminowy, co może zapewnić stabilny dochód pasywny.
Dodatkowo, na działce znajduje się garaż dwu stanowiskowy z pomieszczeniem gospodarczym, co zapewnia wygodę użytkowania oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w strategicznej lokalizacji, zaledwie 400 m od centrum Lubawki, co zapewnia dogodny dostęp do lokalnych usług, infrastruktury oraz komunikacji. Zlokalizowana w pobliżu drogi krajowej nr 5, łączącej Polskę z Czechami, stanowi doskonałe połączenie z sąsiednimi miastami. Odległość do Kamiennej Góry to zaledwie 12 km, do Jeleniej Góry – 35 km, a do Wrocławia – 100 km. Dodatkowo, bliskość dróg ekspresowych S3 i A4 zapewnia szybki dojazd do głównych węzłów komunikacyjnych w regionie.
Potencjał inwestycyjny:
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), nieruchomość jest przeznaczona do wielofunkcyjnego wykorzystania, co otwiera szerokie możliwości inwestycyjne:
-U – Usługi ponadpodstawowe: doskonała lokalizacja pod działalność administracyjną, handel, gastronomię, usługi medyczne czy rzemiosło.
- MN – Mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne: możliwość realizacji projektów mieszkaniowych, zarówno w formie lokali mieszkalnych, jak i budynków o charakterze jednorodzinnym.
- MP – Mieszkalnictwo pensjonatowe: idealna przestrzeń do adaptacji na działalność turystyczną, np. pensjonaty, hotele lub hostele.
Dzięki elastycznym zapisom planu zagospodarowania przestrzennego oraz dużej powierzchni użytkowej, nieruchomość stanowi atrakcyjny obiekt do realizacji inwestycji zarówno komercyjnych, jak i mieszkalnych.
Dodatkowe atuty:
- Dojazd: Wysoka dostępność komunikacyjna, zarówno dla transportu osobowego, jak i towarowego.
- Infrastruktura: Nieruchomość jest uzbrojona w pełną infrastrukturę techniczną, w tym sieć elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną.
- Atrakcyjna lokalizacja w kontekście rozwoju regionu: Bliskość granicy z Czechami oraz rozwój infrastruktury drogowej sprawiają, że Lubawka staje się coraz bardziej interesującą lokalizacją zarówno dla inwestorów krajowych, jak i zagranicznych.
Podsumowanie:
Nieruchomość w Lubawce to doskonała okazja inwestycyjna, oferująca szerokie możliwości adaptacyjne oraz wysoką stopę zwrotu z inwestycji. Dzięki dogodnej lokalizacji, elastycznemu przeznaczeniu gruntów oraz różnorodności dostępnych przestrzeni, obiekt ten jest idealnym wyborem zarówno na cele mieszkaniowe, jak i komercyjne. Stanowi atrakcyjną ofertę dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem w regionie Dolnego Śląska.
Zapraszamy do kontaktu, aby poznać szczegóły oferty oraz umówić się na prezentację!
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
UWAGA ważna informacja -
Szanowni Klienci, przed zaprezentowaniem Państwu nieruchomości zostaniecie Państwo poproszeni o podpisanie umowy pośrednictwa. Umowa ta – w przypadku WIĘCEJ
Szczegóły
Symbol oferty
DS-27753
Powierzchnia
588,46 m²
Powierzchnia użytkowa
530,63 m²
Powierzchnia działki
1 475 m²
Liczba pokoi
15
Rodzaj domu
wolnostojący
Technologia budowlana
beton komórkowy
Standard
Liczba pięter w budynku
1
Garaż
w budynku
Stan prawny
Wlasnosc
Okna
PCV
Instalacje
częściowo wymienione
Zagosp. działki
zagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Pokrycie dachu
dachówka ceramiczna
Pozwolenie na użytkowanie
tak
Stan budynku
zamieszkały
Ogrodzenie działki
betonowe
Gaz
tak
Woda
tak - miejska
Dojazd
asfalt
Otoczenie
kamienice
Ogrzewanie
Piec na eko-groszek
Tarasy
taras duzy
Prąd
tak
Kanalizacja
tak
Pomieszczenia
Podłogi pokoi
wylewka, wykładzina, panele
Typ kuchni
bez zabudowy
Rodzaj kuchni
oddzielna
Podłoga kuchni
panele
Typ łazienki
razem z wc, z oknem
Glazura łazienki
nowego typu
Podłoga łazienki
terakota
Wyposażenie łazienki
wanna
Podłoga przedpokoi
wylewka
